Naftali accorde un prêt Mezz au projet de Greenwich Village

Il s'agit du premier accord du deuxième fonds d'investissement pour la plate-forme de prêt naissante du promoteur de condos

Glenn Grimaldi de Naftali avec le rendu de 64 University Place (LinkedIn, Naftali Credit Partners, Getty)

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La plate-forme de prêt naissante du groupe Naftali intervient pour aider à financer un projet de condos à Greenwich Village alors que les banques continuent de se retirer des prêts immobiliers commerciaux.

Avec le premier accord de son deuxième fonds d'investissement, Naftali Credit Partners a déclaré avoir fourni une note mezzanine de 22 millions de dollars à une coentreprise entre Argo Real Estate et B Safal pour un immeuble en copropriété de 11 étages et 28 unités avec un espace de vente au 64 University Place .

Naftali Credit Partners, la branche prêteuse du promoteur de condos de luxe Naftali Group, fait partie d'un capital de 86 millions de dollars avec Deutsche Bank, qui a fourni le prêt senior. Le Commercial Observer a d'abord signalé l'affaire.

La structure du bâtiment est achevée et les travaux sur la façade et les fenêtres sont en cours. La construction devrait être terminée dans environ un an et toutes les unités, sauf quelques-unes, ont été vendues, a déclaré le prêteur.

"Nous ne trouvons pas de détresse pour parier contre notre emprunteur", a déclaré Glenn Grimaldi, PDG de Naftali Credit Partners. "L'emprunteur est un bon constructeur, a un projet extrêmement réussi jusqu'à présent et avait besoin de recapitaliser la dette."

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"Le marché est illiquide pour ce genre de produit, de construction et d'inventaire de condos, et cela a joué dans notre expertise", a-t-il ajouté.

Naftali Credit Partners tente de combler le vide laissé par les banques traditionnelles qui se sont retirées des prêts immobiliers commerciaux dans un secteur de bureaux en déclin et des taux d'intérêt en hausse rapide. Il a commencé à lever des capitaux pour son deuxième fonds en mars, et le projet de Greenwich Village est le premier de ce que Grimaldi dit sera d'autres transactions à venir dans les mois à venir.

Le fonds ciblera tout et n'importe quoi en ce qui concerne les types de projets, mais son "ADN" sera dans le multifamilial, y compris la construction au sol, les condos et les locations, a-t-il déclaré. Les prêts mezzanine seront le principal type de dette, mais l'entreprise est également capable d'émettre des prêts entiers et des prêts seniors.

Le premier fonds de Naftali Credit Partners, qu'il a lancé en 2019, a financé le 145 Central Park North et le 28 Delancey Street, deux immeubles de luxe.

"Il y a eu un changement unique et croissant vers le secteur privé pour fournir de la dette aux bons emprunteurs, et c'est là que nous voulons jouer", a déclaré Grimaldi. "Notre objectif est d'être l'une des meilleures sources alternatives de capitaux privés pour l'immobilier commercial."

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